时间：2023-11-11 01:49作者：ballbet体育官方网站
原标题：长租公寓品牌井喷式发展群雄逐鹿盈利模式待突破长租公寓站上风口近几年，射击一二线城市可观的租房人群，长租公寓这种新的房屋租赁形式获得更加多的租房人士注目。特别是在是2017年以来，希望发展出租市场的各种政策集中于实施，面临长租扶植政策受到影响，各长租公寓品牌获得了井喷式的发展。
房地产商、中介服务商、酒店运营商以及创业型公司等多方力量争相涌进这一新的战区。长租公寓市场加快踏入群雄逐鹿的战国时代。解决问题行业痛点公开发表数据表明，2017年，我国租房市场总规模在1.38万亿左右。根据链家研究院预测，到2020年，租房人数将超过1.9亿；到2025年，中国出租市场规模将从现在的1.1万亿元快速增长到2.9万亿元。
与辽阔的市场前景并不给定的是，传统租房体验屡受诟病。出租市场信息不平面，房屋质量参差不齐，设施不仅有、随便涨价等乱象迭出，租户的居住于权益经常受到侵害。长租公寓的经常出现正是射击这些行业痛点来挖出商机。
房屋业主唐先生告诉他记者，他在2011年就把自己的一套房屋委托给链家旗下的自如友家展开长租，是最先一批试水长租公寓的房屋业主。“平时由其服务人员展开修理管理。
我不必担忧房屋被群组和家具设备经常出现损毁。”对于出租方唐先生来说，长租公寓让他“省心”。
而对于租户张羽来说，长租公寓感觉“整洁、平稳”。供职于北京某互联网公司的张羽，去年8月租下了一间长租公寓。“之前同住的是一间老房子，家具老旧，墙面开裂，合租届满后，房东通报租金每月要提升800元，价格还没得商量。
”搬入长租公寓后，虽然形式上仍旧是合租，但房屋有统一的装饰风格，房间整洁，新式家具也很简练。“房子一投一年，届满先前出租。每套房屋备有管家对房屋展开管理；每半个月，有保洁上门免费离去厨房、客厅。
”张羽告诉他记者。张羽同住的公寓归属于分散式长租公寓，即出租平台运营商从集中的房东手中获得房源，经过标准化改建或翻新后，统一租赁管理的一种出租公寓模式。相对于分散式而言，另一种则是集中式长租公寓，其为出租平台通过并购或出租的模式获得项目整体的管理权(一般来说为整栋或整栋中的几层)，统一展开改建后租赁的一种出租公寓模式。
据记者理解，目前分散式长租公寓市场份额仅次于的是链家旗下的自如，其他品牌有我爱人我家旗下相寓、青客公寓、蛋壳等。集中式长租公寓品牌则有魔方、YOU+、泊寓等。北京熊猫公寓北工大店是集中式长租公寓，记者近日探访找到，该公寓租赁的房屋主打面积为25~45平方米，房间内具有独立国家卫生间，有床、桌子、衣柜、沙发、洗衣机、冰箱、空调、电视等配备。整体装饰色彩淡雅，温馨中少有现代感。
工作人员告诉他记者，该店去年5月开业，月租金均价在2500元至4000元左右，现在基本是满租状态。北京泊寓劲松店是万科旗下的集中式长租公寓，记者近日在该店看见，地下一层公共空间另设健身房、读者区、会客区，租户可免费试用。租户王先生告诉他记者：“这里定期举行住客社群活动。
不仅是寄居的地方，还是一个生活圈，可以递很多朋友。”企业规模化布局十九大报告明确提出，减缓创建多主体供给、多渠道确保、出租并购荐的住房制度。
而不久前完结的中央经济工作会议明确提出，要发展住房出租市场尤其是长年出租，维护出租利益涉及方合法权益，反对专业化、机构化住房出租企业发展。住房出租市场大大快速增长，与政策红利变换产生共振效应，完全所有的长租公寓品牌都加快脚步抢滩市场。据记者理解，长租公寓领域主要有四类参与者，开发商类、中介类、酒店类和创业类。
目前，中国名列前30位的房地产商中，有数三分之一以上的企业投身于长租公寓，开始规模化布局。以万科为事例，2016年，万科发售长租公寓品牌泊寓，截至2017年中，万科泊寓总计提供房间数超强7万间，计划三年扩展45万间。此外，碧桂园取得中信银行获取的300亿元保障性基金，计划三年超过100万间的规模；佳兆业计划三年内打造出10万间长租公寓，保利地产也计划三年内已完成30万套长租公寓房间。而中介公司链家自2011年发展长租公寓品牌自如，自如的目标是2017年的增长率多达100%，管理资产规模多达6000亿元。
此外，酒店和互联网初创企业等也乘机转入该领域。如家、华住和铂涛皆发售长租公寓业务；青客、魔方、YOU+等初创企业发售了品牌长租公寓，并攻占了一定的市场规模。
据理解，魔方已完成C轮融资；创业公司湾流融资4亿元，抢滩长租市场份额。金融机构也闻风而动。2017年10月11日，国内首单长出租公寓资产类REITs产品——新派公寓权益型房托资产反对专项计划在深交所发售。
盈利模式待突破高歌猛进中，也少有批评的声音。记者在探访北京熊猫公寓北工大店期间，正在咨询的王女士回应，公寓的设施社区环境、交通等方面条件不俗，但就是价格比周边小区低了约500元左右，自己想到周边小区去找一去找，综合对比之下再行做到要求。据记者理解，由于获取统一翻新及日常保洁和家电修理等服务，长租公寓租金广泛比市场价高达15%~20%。
但即便租金较高，烧钱更容易赚无以仍是宽出租公寓仅次于的困局。行业专家指出，前期成本投放大、利润回报率不低、报酬周期较长是这个行业联合的痛点。市场公开发表数据表明，长租公寓的长年盈利目标设置在6%~7%，但当前大多数品牌的回报率不及1%。
冠寓CEO韩石此前拒绝接受媒体专访时回应，龙湖集团对长租公寓业务更加注目的是把产品作好，三年内不考虑到盈利问题。为了解决问题盈利难题，长租公寓在创意方面大大试水，如REITs为代表的商业地产证券化金融创新。
同时差异化经营也开始崭露头角。比如自如2018年将发售单身公寓项目，容许租客饲猫狗等宠物。泊寓正在设计家庭型公寓，预计2019年发售。
“政府的政策扶植，如在税收上的免除、创建合乎城市人才竖井人群的人才公寓等，都可以在一定程度减低运营开销。盈利模式不会随着政策更进一步实施而逐步形成。
一旦构成大规模的租客，企业租金收益有可能多达某种程度体量房屋销售的收益。”有行业专家指出，长租公寓市场刚拉开帷幕，未来租房领域一定会问世独角兽企业，而且好比一家。
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