时间：2024-09-05 01:49作者：ballbet体育官方网站
3月25日晚间，高喊“活下去、活得好、真是幸”的万科交还了2018年年报成绩单。全年营收2976.8亿元，净利润337.7亿元，为首找到金股利118.1亿元！虽然业绩整体展现出可圈可点，但万科董事会主席郁亮仍然回应，2019年，面临高度的不确定性，万科应当抛弃一切投机、侥幸心理，跑出路径倚赖和牛市思维，环绕“城乡建设与生活服务商”的战略定位，相结合事业合伙人机制，坚决以“客户为中心，以现金流为基础，合伙努力奋斗，持续建构更加多现实价值，构建有质量发展”的长年经营指导方针，站稳基本盘。销售额斩6000亿元2018年年报表明，万科销售额突破了6000亿大关。
年报数据表明，公司2018年构建营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比分别快速增长22.6%和20.4%；构建销售金额6069.5亿元，同比快速增长14.5%；在全国商品房市场的占有率更进一步下降至4.05%；全年纳税额762.96亿元；倒数第三年前十名《财富》“世界500强劲”，名列第332位。根据同日透露的收益派息预案，2018年度万科现金股利大约为118.1亿元，以2018年末公司总股份数计算出来，每10股分送人民币10.70元（含税）现金股息。从房地产开发业务来看，万科的优势以求持续稳固。2018年，万科构建销售面积4037.7万平方米，同比快速增长12.3%；销售金额6069.5亿元，同比快速增长14.5%。
万科在全国商品房市场的份额由3.96%提高至4.05%，在24个城市的销售金额名列当地第一。从财务稳健性来看，2018年，万科构建经营性现金净流入336.2亿元；截至2018年底，万科持有人货币资金1884.2亿元，远高于一年内届满的流动负债的总和931.8亿元。截至2018年底，万科清净负债率为30.9%，之后正处于行业低位。
从股东的股权情况来看，深圳地铁仍为万科第一大股东，宝能系紧随其后。从前十大单一股东的近期变化来看，代表深股通资金的香港中央承销有限公司在报告期内加仓1.5亿股，在前10名单一股东中名列第8位，前海人寿则通过旗下两大产品总计平安保险公司股票4000余万股。
转型再行站稳“基本盘”2018年，中国房地产市场的销售面积、销售金额、投资、动工等各项指标再创新高，但全国商品房销售增长速度再次上升。国家统计局数据表明，2018年全国商品房销售面积为17.17亿平方米，同比快速增长1.3%，增速比2017年较低6.4个百分点；销售金额15万亿元，同比快速增长12.2%，增速比2017年较低1.5个百分点。万科回应，中国的城市化过程并没完结，城市对于空间的市场需求，无论从数量还是品质上来看，都仍然可观。
但预示“少子化”、“老龄化”的人口形势，以及行业集中度的提高，市场单边较慢下跌、行业整体较慢扩展的时代早已完结。为了反对万科未来的持续增长，转型势在必行。
但无论从万科今天的体量来看，还是从以往的行业环境来看，转型都绝非易事。“‘基本盘’将是万科2019年最重要的词汇。我们要再行求出根基的巩固，才能更佳地进枝散叶；先在最基本的业务上深化对商业逻辑的解读、苦练好经营管理的内功，才能为转型奠下更加扎实的基础。”郁亮回应。
目前，万科的各个业务线条，都具体了各自的基本盘，四大区域（北京区域、上海区域、广深区域、中西部区域）也具体以研发业务为基本盘。作好“城乡建设与生活服务商”2018年，万科将战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。从设施服务商到生活服务商，意味著万科不仅要获取硬件，也要获取软件；不仅要获取空间，也要获取内容。
物业服务方面，万科以住区物业服务为基本盘，确保充裕的资源投放。2018年构建营业收入98亿元，同比快速增长33%；在2018年追加签下饱和状态收益中，住宅业务占到比65%，非住宅业务占到比35%。2018年万科将出租住宅业务提高为核心业务，之后环绕核心城市增大对出租住宅的布局，提高已提供项目的开业效率与经营质量。
截至目前，万科长出租公寓业务覆盖面积35个主要城市，总计开业多达6万间，开业6个月以上项目的平均值出租率大约92%。截至年报透露日，万科共计已完成55亿元住房出租专项公司债券发售，为出租住宅业务发展获取了资金反对。商业研发与运营方面，万科持续提高既有项目的运营展现出。
截至2018年底，万科在商业领域的总管理项目210余个，总建筑面积多达1300万平方米。2019年2月，万科旗下的的商业研发与运营平台印力集团以深圳龙岗万科广场为标的发动并成立资产反对专项计划（类REITs），发售规模21.16亿元，是市场首单无强增信并以购物中心为资产反对的权益类REITs产品。
物流仓储服务方面，万科旗下万纬物流专心于高标仓储投资、研发选址、招商运营、资产管理等环节，截至目前，万纬物流已总计提供项目124个，合计可出租物业的建筑面积大约971万平方米，其中平稳运营项目平均值出租率为96%。万纬物流还持续非常丰富服务内容，通过并购融合太古冷链物流，构建冷链规模及运营能力的升级。此外，万科在产业办公、冰雪及其他业务方面展开积极探索。截至2018年底，万科已在多达20个城市积极开展标准办公与产业园的建设和运营管理业务，管理面积合计大约700万平方米；顺利中标北京2022年冬奥会和冬残奥会延庆赛区PPP项目。
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